Bostad Nu har årets hyresförhandlingar dragit igång på flera orter i landet. Dagens Arena har tagit del av Fastighetsägarna GFR:s yrkanden, bland annat i Göteborg där de vill ha över 5 procents hyreshöjning. Hyresgästföreningens motbud är noll.
”Fastighetsägarna kräver extremt höga hyreshöjningar och det kan vi inte acceptera”, skriver Pontus Blad, försteförhandlare på Hyresgästföreningen region Västra Sverige, i ett mejl till Dagens Arena.
Det var rekordtidigt som Fastighetsägarna GFR påkallade årets hyresförhandlingar – redan i mars. Det fick skarp kritik av Hyresgästföreningen som menar att det bryter mot den så kallade trepartsöverenskommelsen, som sedan 2022 sätter spelreglerna för hur förhandlingarna ska gå till. Enligt Hyresgästföreningen kan förhandlingarna påbörjas tidigast i augusti i år.
Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR, tillbakavisar kritiken och menar de vill ha tidiga förhandlingar för att undvika att det blir retroaktiva hyreshöjningar.
– Det är konstiga formalistiska invändningar. Det finns inget som bestämmer när vi får påkalla förhandlingar. Förra året påbörjade vi tidigt och kunde stänga förhandlingarna på många platser på rätt sida årsskiftet. Men inte överallt och därför påkallade vi ännu tidigare i år. Målsättningen är att hyresvärdar och hyresgäster ska kunna planera sin ekonomi, säger han.
Långt ifrån varandra
Men så här långt har inte någon överenskommelse nåtts. Precis som de senaste tre åren står Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna långt ifrån varandra. Fastighetsägarna har valt att inte gå ut med någon siffra offentligt inför årets förhandlingar, men Hyresgästföreningen region Västra Sverige har offentliggjort deras yrkanden i 13 kommuner, bland annat Göteborg, Partille, Mölndal, Kungsbacka och Varberg.
Yrkandena ligger på mellan 5,10 och 5,90 procent och omfattar 34 000 privatägda lägenheter. Det är mycket lägre än de senaste årens krav på mellan 10 och 15 procent, men i nivå med de senaste årens hyreshöjningar som varit rekordhöga. Totalt har hyran ökat med omkring 15 procent mellan 2023 och 2025.
”Fastighetsägarna kräver extremt höga hyreshöjningar och det kan vi inte acceptera. Hyresgästerna har fått väldigt höga hyreshöjningar de senaste åren och många hushåll, inte minst barnfamiljer, befinner sig i en otroligt tuff ekonomisk situation där man vänder på varenda krona eller tvingas låna pengar för att få ihop till det allra mest grundläggande. Vi ställer oss frågande till om de hyresvärdar som Fastighetsägarna GFR representerar verkligen står bakom de här yrkandena”, skriver Pontus Blad, försteförhandlare på Hyresgästföreningen region Västra Sverige, till Dagens Arena.
Drar in på underhåll
Rikard Ljunggren håller med om att de två senaste årens hyreshöjningar har varit höga i ett historiskt perspektiv. Men han påpekar att det speglas i att det har varit historiskt höga kostnadsökningar för hyresvärdarna.
– Hyresvärdarna har ändå inte fått kompensation för kostnadsökningar på mellan 20 och 30 procent. Om inte hyran kan utvecklas i takt med kostnadsutvecklingen kommer hyresvärdar dra in på underhållet och det blir sämre boendestandard, säger Rikard Ljunggren.
Samtidigt ser vi väl ljusningar i ekonomin? Inflationen har sjunkit och räntorna likaså. Motiverar det inte lägre hyreshöjningar än förra året?
– Innevarande prognos visar att inflationen ligger betydligt lägre i år än förra året och året innan det. Men vi gör ett genomsnitt av de tre senaste årens utveckling, i enlighet med trepartsöverenskommelsen, och då blir det en något högre nivå. Och även om räntorna går ner kommer de att ligga på en ganska hög nivå historiskt sett. Många av lånen löper också ut nu och det indikerar att ränteutgifterna kommer att stiga fram till 2027.
Motbud: Noll procent
Hyresgästföreningen menar dock att treparten slår fast att underlaget ska tas fram gemensamt av parterna i augusti i år. Och att man först därefter kan inleda förhandling. De hävdar att Fastighetsägarna påkallar förhandling så här tidigt för att kunna gå till skiljeman så snart som möjligt och få igenom högre hyror.
”Vi kan inte tolka det på annat sätt än att de vill undvika hyresgästinflytande och låta skiljemän avgöra hyran. Om det blir så hoppas vi att hyresnämnden ska signalera att det inte går att pröva tvister utan ett ordentligt underlag. Skiljemän kan inte fatta beslut utan det – då finns det risk för att besluten uppfattas som godtyckliga”, skriver Pontus Blad.
Han framhåller att så länge det inte finns ett gemensamt underlag är Hyresgästföreningens motbud noll procent. Rikard Ljunggren säger att de velat ta fram underlaget gemensamt men att Hyresgästföreningen sagt nej.
– Vi hoppas att vi inte ska behöva använda skiljeman i samma utsträckning som förra året. Då avgjordes förhandlingarna i 160 kommuner av skiljeman. Det är ett underbetyg till treparten. Det borde vara lättare att komma överens, säger Rikard Ljunggren.
Följ Dagens Arena på Facebook och Twitter, och prenumerera på vårt nyhetsbrev för att ta del av granskande journalistik, nyheter, opinion och fördjupning.
