Bostad Runtom i Europa råder bostadskris och frågan seglar allt högre upp på den politiska dagordningen. Men i Sverige där många har det tufft på bostadsmarknaden ser vi inte samma mobilisering.
– Bruksvärdessystemet skyddar hyresgästerna mot de extrema hyreshöjningarna som vi såg i till exempel Madrid, säger bostadsforskaren Martin Grander.
I slutet av september kom nyheten att en spansk 87-årig kvinna, kallad Maricarmen, skulle vräkas från sitt hem i Madrid där hon bott i över 70 år. Hennes hyra hade höjts från 500 euro till 1 650 euro. En summa hon inte hade möjlighet att betala med en pension på 1 350 euro, rapporterar BBC. Nyheten utlöste massiva protester runtom i Spanien. Kvinnan fick förvisso bo kvar och hennes hyra sänktes, men stenen var satt i rullning.
Tiotusentals spanjorer demonstrerade i helgen mot vräkningar och skenande bostadskostnader. Snitthyran för en hyresrätt har tredubblats sedan 2016 och bostadspriserna har ökat med över 12 procent det senaste året. Medan européer i snitt lägger 18 procent av sin inkomst på bostadskostnader lägger en fjärdedel av spanjorerna 40 procent av sin inkomst på det, enligt den spanska regeringen. I Sverige är siffran omkring 10 procent.
Den spanska regeringen försökte stävja protesterna genom att lägga fram ett bostadspaket där bland annat stopp för vräkningar av utsatta personer ingick. Men det röstades på måndagen ned av högerpartierna. Premiärminister Pedro Sánchez utlyste därför nyval som ska hållas den 29 november.
Expropriera hyresrätter
Det är inte bara i Spanien som bostadskrisen är en brännande fråga. Inom EU har bostadspriserna ökat med i snitt 53 procent mellan 2010 och 2024, enligt Eurostat. Samtidigt har hyrorna ökat med i snitt 25 procent under samma period. I Estland har hyrorna ökat med 208 procent och i Irland och Ungarna med mer än 100 procent, rapporterar The Guardian. Och på flera håll märks motreaktioner. Martin Grander, docent i Urbana studier vid Malmö universitet, menar att det var längesedan bostadsfrågan seglade så högt upp på den politiska dagordningen.
– I Köpenhamn föll borgmästaren i valet 2025 och bostadsfrågan sågs då som en central förklaring. När man frågade väljare i Nederländerna under valrörelsen förra året om viktigaste frågan hamnade bostadsfrågan väldigt högt, och socialliberala D66 fick i uppdrag att bilda regering efter en kampanj som till stor del fokuserade på bostadsbristen.
I Berlin blev vänsterpartiet Die Linke det största partiet i delstatsvalet i september. Hyrorna i Berlin har stigit med nära 70 procent det senaste decenniet och Die Linke vill få stopp på höjningarna genom att expropriera en stor andel av det privatägda hyresbeståndet i staden. Ett unikt förslag, menar Martin Grander.
– Utifrån ett svenskt perspektiv är det ganska svårsmält och orealistiskt, men det är upp till de enskilda länderna vad man kan göra rent juridiskt. Jag har svårt att se att en expropriering kommer att hända i Berlin, men jag tycker att det visar på att det finns en stor oro över tillgången på bostäder. En oro som har växt i takt med att städer som tidigare varit hyggligt prisrimliga inte längre är det, säger han.
EU agerar
Även på EU-nivå har man reagerat mot den ansträngda bostadssituationen bland medlemsländerna. Kommissionen har tagit fram reformen Affordable Housing Act där man bland annat vill reglera korttidsuthyrningar, till exempel genom Airbnb.
– Den frågan är väldigt relevant i städer i södra Europa. Där är det vanligt att privatpersoner äger och hyr ut flera lägenheter, och när korttidsuthyrning av dessa ökar så minskar tillgängligheten för andra grupper. I Sverige kommer just den frågan inte att kunna påverka läget så mycket just nu. Detta eftersom att vi har ett system med bostadsrätt som den huvudsakliga ägandet av bostäder i flerfamiljshus och ett annat hyressättningssystem på den hyrda marknaden, säger Martin Grander.
En annan del i reformen handlar om statsstödsreglerna. Tidigare har offentligt ägda eller kontrollerade bostadsbolag kunnat få statsstöd för så kallad social housing, där bostäderna är öronmärkta för låginkomsthushåll. Men nu öppnas möjligheterna för statsstöd upp även om man inkluderar hushåll med medelinkomst.
– Hela den diskussionen är jätteintressant och vi ser även i Sverige allt fler som inte kan få bostad via sociala skyddsnät eller klarar sig på den reguljära marknaden. Att även de här mellangrupperna kan innefattas i vad EU nu kallar ”affordable housing” kan påverka bostadssituationen i många länder, säger Martin Grander.
Bruksvärdessystemet skyddar
Men samtidigt som Nederländerna tar emot reformen öppna armar och talar om hur så kallade essential workers, som poliser, lärare och undersköterskor, ska kunna ha råd att bo och arbeta i städerna, finns inget vidare intresse i Sverige från varken branschen eller politiken, påpekar Martin Grander. Det har delvis att göra med att den så kallade generella bostadspolitiken, att alla, oavsett inkomst, ska kunna klara sig på den ordinarie bostadsmarknaden, är så djupt rotad i samhället, förklarar han. Men det finns också en oro i branschen för att statsstöd – oavsett vem det riktar sig till – snedvrider konkurrensen på bostadsmarknaden.
Trots den generella bostadspolitiken, är bostadssituationen tuff för väldigt många. Varför ser vi inte samma mobilisering och motrörelse här som i andra EU-länder?
– Det blir ibland protester, mot till exempel internationella fastighetsinvesterare eller mot hyreshöjande renoveringar. Men de är ofta lokala och inte jämförelsevis särskilt högljudda. Att vi inte ser så stor mobilisering som i andra länder beror till stor del på att vårt hyressättningssystem – bruksvärdessystemet – skyddar hyresgästerna mot de extrema hyreshöjningarna som vi såg i till exempel Madrid, säger Martin Grander.
Olle Bergvall
Följ Dagens Arena på Facebook och Twitter, och prenumerera på vårt nyhetsbrev för att ta del av granskande journalistik, nyheter, opinion och fördjupning.
