Bostad Dagens Arena är på plats på Hyresgästföreningens förbundsstämma i Malmö. Vi möter flera ombud som tror att hyreshöjningar och förhandlingssystemet kommer dominera samtalet. Förbundsordförande Marie Linder svarar på den kritik som växt mot Hyresgästföreningen.
Nu drar Hyresgästföreningens förbundsstämma igång. Dagens Arena är på plats på Clarion Hotel Live i Malmö där 150 ombud från hela landet samlas för att staka ut föreningens väg framåt. Och det finns mycket att diskutera som hänt sedan senaste förbundsstämman 2023.
Den höga inflationen och de stora kostnadsökningarna har slagit hårt mot många hushåll. Och de tre senaste åren har hyreshöjningarna varit rekordhöga. Dagens Arena skrev i veckan om det växande missnöjet mot Hyresgästföreningen och mot trepartsöverenskommelsen som sedan 2022 utgör grunden för de årliga hyresförhandlingarna.
Många av ombuden Dagens Arena pratar med på förbundsstämman tror att hyreshöjningarna och treparten kommer att dominera samtalet i helgen. Ann-Sofie Svensson, ombud från region Sydost, är en av dem.
– Det har kommit in många motioner som handlar om det. Jag tycker att den behöver utvärderas och omarbetas så att den täcker lite mer från hyresgästernas intresse. Nu har det varit väldigt mycket av hyresvärdarnas. De kan dessutom bara säga nej, vi vill inte förhandla, och ta det till skiljeman, säger Ann-Sofie Svensson.
Överkörd av hyresvärdarna
Konfliktnivån har varit hög i de senaste årens förhandlingar och Fastighetsägarna har i nästan samtliga fall tagit det till en oberoende skiljeman, ett nytt förfarande sedan 2023. Skiljemannen har i regel höjt hyrorna något mer än de som nåtts i förhandling. Ann-Sofie Svensson menar att Fastighetsägarna satt i system att stranda förhandlingar och få de avgjorda av skiljeman i stället. En anklagelse som ofta lyfts från Hyresgästföreningen.
– På tre år har min hyra höjts 16 procent, vilket är jättemycket. Visst, jag jobbar halvtid så jag har en inkomst, men jag går snart i pension och då vet jag inte om jag har råd att bo kvar. Och vi har kallhyra, så vi betalar först en hyra och sen har vi gamla element så elkostnaden ligger mellan 3 000 och 5 000 på vintern. Plus hyra. Och det är en sån sak som inte lyfts i förhandlingarna, tyvärr, säger Ann-Sofie Svensson.
Kritiska röster menar att Hyresgästföreningen inte gör tillräckligt för att hålla nere hyrorna. Hur ser du på det?
– Jag tror inte att folk riktigt vet hur förhandlingar går till. De tror att vi förhandlingsdelegater har mer att säga till om än vad vi har. I alla fall jag kan känna mig väldigt överkörd av hyresvärdarna som bara kör sitt fina snack och så. Det är väldigt tråkigt, säger Ann-Sofie Svensson.
Behöver utvärderas
Stina Jacobsson, ombud från Malmö, menar att treparten behöver utvärderas. Hon påpekar också, vilket även andra ombud framhäver till Dagens Arena, att den sjösattes precis innan den höga inflationen, räntehöjningarna och prisökningarna kom. Nu när ekonomin ser bättre ut kanske förhandlingarna inte blir så konfliktfyllda.
– Jag tror att det är lite för snabbt att säga att vi måste skrota modellen. Däremot är det väldigt viktigt att utvärderingen går hela vägen ner i organisationen så att alla får uttala sig om det. Ett problem är att hyresgästernas intresse värderas alldeles för lågt, säger Stina Jacobsson.
Hon påpekar att kritikerna mot Hyresgästföreningen inte riktigt verkar inse att man inte kan göra mer än säga vad man tycker i en förhandling. Det är också ett problem att hyresvärdarna allt oftare går till skiljeman, vilket gynnar dem.
– Vi har inte kunnat göra mer än försöka bromsa så mycket vi kan, säger Stina Jacobsson.
Vill lyfta värderingsfrågor
Utanför salarna skiner solen och det är över 20 grader varmt. Studentflak hörs tuta och studenter sjunga och ropa. På stämman är stämningen god och ombuden berättar att de är glada att vara där och prata bostadspolitik. Det händer mycket på det området. Marknadshyror hotar alltid runt hörnet och allmännyttan måste stärkas, utförsäljningar stoppas, menar ombuden.
Rahim Maatoug, ombud från region Västra Sverige, är på förbundsstämman för första gången. Utvecklingen med hyreshöjningarna går åt helt fel håll, menar han. Många i hans hus är oroliga just nu.
– Det känns som att vi inte alls har samma makt och möjligheter att påverka som vi har haft tidigare, säger han.
Vad kan Hyresgästföreningen göra för att påverka hyresutvecklingen mer?
– Jag tror det är många saker vi kan göra. Dels så tror jag att vi behöver informera hyresgästerna att man kan påverka om vi är många. Vi har målet 51-22, 51 procent av alla hyresgäster ska vara medlem i Hyresgästföreningen och vi ska ha 22 000 förtroendevalda och aktiva. Det handlar ju om att bli många för att vi ska bli lyssnade på, säger Rahim Matooug.
Han har inte helt landat i vad han tycker om trepartsöverenskommelsen. Men han hoppas att det också ska bli utrymme för värderingsfrågor och för sådant som händer i vår omvärld. Till exempel Palestina.
– Det är frågor som berör många människor som vi ändå på något vis behöver ta ställning till. Det handlar om att ställning till vilka varor vi handlar och sådant. Att aktivt visa att vi inte godkänner brott mot mänskligheten. För vi är ändå en kamporganisation i grund och botten.
Dubbelt så många motioner
En jäktad men glad Marie Linder tar sig tid att prata med Dagens Arena. Hon berättar att man fått in dubbelt så många motioner i år som förra gången, vilket hon menar visar på en väldig aktivitet där ute. Många handlar om förhandling och bostadspolitik, och det är frågor hon tycker att Hyresgästföreningen ska sätta mycket fokus på.
– Vi har gått igenom en exceptionellt tuff ekonomisk tid i Sverige. Det har också synts på hyreshöjningarna. Det visar också hur viktigt det är att det finns en stark hyresgästförening som kan förhandla ner hyrorna. Hyrorna har inte höjts 10–15 procent per år, som hyresvärdarna velat, och det tycker jag är viktigt. Däremot är det väldigt höga hyreshöjningar, och det känner människor av, säger Marie Linder.
Hon kritiserar regeringen för att gynna det ägda boendet, med ränteavdrag och rotavdrag, medan bostadsbidraget urholkas och man avskaffar det extra bostadsbidraget för barnfamiljer till sommaren. Mitt under kostnadskrisen.
Politiken kan agera för att stötta hushåll ekonomiskt, men vad kan Hyresgästföreningen göra för att hålla nere hyreshöjningarna kommande år?
– Det Hyresgästföreningen kan göra är att se till att vi är tuffa i förhandlingarna, det behöver vi fortsatt vara. Vi behöver fortsatt se till att lyfta hyresgästperspektivet i förhandlingarna. Men det har skett saker i vår omvärld som har påverkan på det här. Jag tycker dock att fastighetsägarna, som haft goda tider innan inflationen, kan stå tillbaka lite med vinstutdelningar i sämre tider.
Marie Linder tar sats och poängterar:
– Men man måste komma ihåg att vårt förhandlingssystem aldrig har haft i uppgift att lösa fördelningspolitiken i Sverige. Det är viktigt att komma ihåg att det krävs både att vi gör ett starkt förhandlingsarbete och politik. För mig är det en gåta att regeringen bara gynnar den ägda upplåtelseformen.
”Har inte sålt vår själ”
Marie Linder tror att vi skulle ha sett höga hyreshöjningar de senaste åren även utan trepartsöverenskommelsen. Hon tycker att det är bra att parterna på hyresmarknaden är överens om utgångspunkterna för förhandlingarna. Men fastighetsägarna ser det alltför mycket som en räknesnurra och hyresgästernas intresse måste vägas in mer. Hon är också kritisk mot att fastighetsägarna alltför ofta går till skiljeman.
– I lagtexten står det att att det ska användas restriktivt. Och om det här är restriktivt, då har ordet fått en ny innebörd.
Dagens Arena frågar om den kritik som riktats mot Hyresgästföreningen, hur Marie Linder ser på att tidigare engagerade medlemmar, som artisten Sibille Attar, uppmuntrar andra medlemmar att gå ur. Och att tidigare medarbetaren Pär-Erik Ek anser att föreningen ”sålt sin själ”.
– Jag tror att det har varit en väldigt tuff period att förhandla hyror. Det tuffaste uppdraget är att vara förtroendevald och sitta vid förhandlingsbordet. Jag har aldrig gått hem från en förhandling och fått hejarop. Oavsett om det har varit låga eller höga hyreshöjningar. Det har varit höga hyreshöjningar i några år och många känner av det. Däremot ställer jag inte upp på att vi har sålt vår själ eller någonting sånt. Man har kämpat så långt man bara kan, jag tycker man ska ha förståelse för det. Det sämsta är om man bestämmer sig för att gå ur Hyresgästföreningen, då tycker jag i stället att man ska vara med och förändra den.
Men de som varit med i många år och försökt, men känner att det aldrig blir bättre, vad säger du till dem?
– Det är en folkrörelse. Det är samma arbete att förändra Hyresgästföreningen som vi gör mot hyresvärden. Vi har slagits för att mitt bostadsbolag ska reparera förråden, vi har skrivit skrivelser och gjort saker i tio års tid. Nu äntligen tar de tag i det. I en folkrörelse får man fortsätta driva frågor. Tycker man att det inte blir bättre får man skriva en motion till, man får ställa upp på ett möte till. Det är bara så man kan förändra, går man ur kan aldrig göra det, säger Marie Linder.
Läs mer: Experter: Sätt ett märke för hyresutvecklingen
Läs mer: Hyresgäster i protest mot Hyresgästföreningen
Följ Dagens Arena på Facebook och Twitter, och prenumerera på vårt nyhetsbrev för att ta del av granskande journalistik, nyheter, opinion och fördjupning.
