Bostad Efter tre års kraftiga hyreshöjningar har Hyresgästföreningen i Stockholm satt ner foten. Hyran ska sänkas, kräver man. Krav som Fastighetsägarna har svårt att förstå. Nu har förhandlingarna lämnats över till skiljeman.
Det var i augusti som Hyresgästföreningen i Region Stockholm och på Gotland gick ut med det unika kravet på hyressänkningar. I Stockholms stad kräver Hyresgästföreningen mellan -2,41 och -4,45 procent sänkt hyra i det privata beståndet.
– På tre år har hyran höjts med 16 procent. Betydligt mer än löneökningarna varit. Vi ser att hyresgästerna nått bristningsgränsen. Det gäller ensamstående personer med låg inkomst men även de med medelinkomst, säger Veronica Eriksson, förhandlingschef på Hyresgästföreningen Region Stockholm.
Hon påpekar att Stockholm har de högsta hyrorna i landet och att det är där hyreshöjningarna varit högst de senaste åren. Dagens Arena har pratat med flera hyresgäster som berättar om hur deras hyror ökat kraftigt. Hyresgästföreningen har fått utstå stark kritik från hyresgäster på flera håll i landet, inte minst i Stockholm. I en kampanj som riktades mot föreningen förra året krävde man att den strider hårdare för att hålla nere hyrorna.
Överkompenserade
Veronica Eriksson säger att hon förstår att det blir kritik nu när det är så tufft för många hyresgäster och lyfter att det delvis är en följd av de allt för höga rekommendationer som skiljemannen givit. Men att hyresgästföreningen kommer med kravet på hyressänkningar nu har också flera orsaker, framhåller hon.
– Det vi räknar på i våra kalkyler är både hyresgästernas ekonomiska situation, med låg löneutveckling och höga räntor, samt att fastighetsägarna inte haft lika höga förvaltningskostnader i år. När vi ser resultatet av de tre senaste åren ser vi att fastighetsägarna har blivit överkompenserade. Så det är en anledning till att vi kräver sänkt hyra nu.
Fastighetsägarna som yrkar på 6,1 procent högre hyra i Stockholm har rasat mot kravet och lämnat förhandlingarna. Nu ligger det på skiljemans bord. Det tycker Veronica Eriksson är beklagligt.
– Vi hedrar förhandlingssystemet och tycker det är väldigt viktigt att vi har ordentliga förhandlingar. Det är tredje året som Fastighetsägarna går till skiljeman. Vi kommer att lägga fram våra argument för en sänkning, våra uträkningar och tankar. Vi hoppas såklart att skiljeman kommer att beakta det, säger hon.
Hyresgästerna har skyddats
Fastighetsägarnas förhandlingschef Nathalie Brard skriver till Dagens Arena att enligt den förhandlingsmodell parterna utgår ifrån är det tydligt att hyrorna måste höjas. Kostnaderna för att förvalta och finansiera driften av hyresrätten har ökat kraftigt de senaste tre åren, menar hon.
”Eftersom Hyresgästföreningen, trots det, har vidhållit sitt sänkningskrav har vi tyvärr tvingats att vända oss till hyresnämnden för att låta en skiljeman avgöra hur mycket hyrorna ska justeras under 2026”, skriver Nathalie Brard.
Enligt Hyresgästföreningens kalkyler har hyresvärdarna blivit överkompenserade Hur ser ni på det?
”Den kostnadschock som har drabbat alla boende (bostadsrätter, egna hem och hyresrätter) under de senaste åren har till största delen burits av hyresvärdarna. Hyresgästkollektivet har med andra ord i stor utsträckning skyddats från dessa kostnader, jämfört med de som äger sitt eget boende. Vi har med andra ord mycket svårt att förstå hur Hyresgästföreningen har kommit fram till sin uppfattning.”
Nathalie Brard instämmer i att det finns hushåll som har det ekonomiskt tufft. Men det är ett problem som ska hanteras i förhandlingarna om den generella hyresjusteringen, poängterar hon och efterlyser att staten tar sitt ansvar för att hjälpa utsatta hushåll.
”Om vi skulle hålla tillbaka den allmänna hyresjusteringen med argumentet att de svagaste hushållen har det ekonomiskt tufft skulle resultatet tyvärr bli att vi skulle få problem att bygga nya hyresrätter och att underhålla befintliga hyresrätter. Det är därför lagen anger att den årliga hyresjusteringen ska spegla den allmänna ekonomiska utvecklingen”, skriver Nathalie Brard.
Följ Dagens Arena på Facebook och Twitter, och prenumerera på vårt nyhetsbrev för att ta del av granskande journalistik, nyheter, opinion och fördjupning.
